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なるべく高く売りたい
(仲介売却)

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sellできるだけ高く売りたい……
そんなときは「仲介売却」!

大阪市・豊中市・吹田市で不動産売却をご検討中の方は、「アズコーポレーション」におまかせください。それぞれのエリアに精通したスタッフが親身に対応し、お客様の不動産売却を誠心誠意サポートさせていただきます。

お手持ちの不動産をなるべく高く売りたい方には、仲介売却がおすすめです。こちらでは、不動産売却のプロであるアズコーポレーションが、仲介売却のメリットや売却までの流れを詳しくご説明いたします。

不動産に関してこのようなお悩みはありませんか?

  • 事情があり、持ち家を手放さなければいけない
  • 子どもが大きくなったので、広い家に住み替えたい
  • もっと会社や学校に近い場所に住みたい
  • 親と同居することになった
  • 賃貸住宅へ住み替えるべきか悩んでいる
  • 今の家をがどれくらいで売れるのか知りたい
  • 離婚に伴い、不動産を財産分与しなくてはならなくなった
  • 住宅ローンの返済が厳しい
  • 近所の人に知られず売却したい……
  • 相続した家や土地をそのままにしてしまっている
  • マンションやアパートの管理が大変

売主様と買主様をつなぐ
「仲介売却」

売主様と買主様をつなぐ「仲介売却」

不動産売却には主に「不動産買取」と「仲介売却」の2種類がありますが、一般的に言われる不動産売却とは、仲介売却のことを指します。

仲介売却では、不動産会社が売主様と買主様との間に立ち、売買契約をとりまとめます。ネット広告や折込チラシなどを用いて広く購入希望者を募れるため、より良い条件での売却を実現することが可能です。条件交渉なども不動産会社が代行いたしますので、売主様にご負担をおかけすることもありません。

また、仲介売却は売主様のご意向を反映しやすいため、売却価格が高額になりやすいというメリットもございます。購入希望者が殺到するような希少価値の高い不動産であれば、ある程度売る相手を“選ぶ”ことも可能です。

「急がないので、なるべく良い条件で売却したい」という方は、ぜひ仲介売却をご検討ください。

大阪市・豊中市・吹田市に
特化したスタッフが対応いたします

「売れる物件」「売れない物件」の条件は、地域によって異なります。とくに仲介売却では、その土地の不動産市場を徹底的に分析し、販売計画を立案する必要がございます。

アズコーポレーションには、大阪市・豊中市・吹田市それぞれの不動産売却に精通したスタッフが在籍。各エリアの市場相場や、これまでの販売実績、地域の特色などを総合的に判断し、お客様に最適な売却方法をご提案いたします。

大阪・北摂エリアに特化した
地域密着の不動産会社です

大阪・北摂エリアに特化した地域密着の不動産会社です

アズコーポレーションは、地域密着の不動産会社です。大阪市・豊中市・吹田市の各エリアの不動産情報に精通しているからこそ、地域相場に合わせた適切な価格設定ができます。

「なるべく高く売りたい」というのが売主様の共通の思いかと存じますが、当社ではお客様に対して誠実であり続けるため、“売れるものは売れる”、“売れないものは売れない”と正直にお伝えしております。

高額査定でお客様を喜ばせるのは簡単ですが、実際に売れなければ意味がありません。確実に「売れる」適正価格をご提示することこそが、お客様の利益につながると考えております。

1件1件、丁寧にかつスピーディーに対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

当社では事業用物件や1棟マンションなども
積極的に対応します

当社では会社の倉庫や工場、1棟マンション・アパートなどの事業用物件にも積極的に対応しております。

事業用物件は、住宅用物件以上に売却タイミングの見極めが難しいものです。当社には不動産投資に精通したスタッフも在籍しておりますので、「売るべきか、売らないべきか……」とお悩みの方も、ぜひ一度ご相談ください。お客様一人ひとりのご希望や昨今の市場動向を考慮し、最適な方法をご提案させていただきます。

仲介売却のメリット

仲介売却のメリット

仲介売却では、売主様が売り出し価格を自由に設定することができます。私ども不動産会社からは市場価格を考慮した適正価格をご提示させていただきますが、最終的に決定するのは売主様ご自身です。

また、「時間をかけてより良い状況の購入希望者を待つ」という戦略をとることもできますので、高額売却を実現しやすくなります。その間の広告・宣伝活動や、購入希望者へのアプローチ、条件交渉などはすべて不動産会社が行うため、売主様には内覧対応以外でご負担をおかけすることもありません。

一方、不動産買取では買取価格が相場の7割~8割程度になってしまうため、とくにお急ぎでない方には仲介売却がおすすめです。反対に「できるだけ早く・確実に売りたい」とご希望の方は、不動産買取を検討してみましょう。

仲介売却における「媒介契約」について

仲介売却を依頼する際は、不動産会社とお客様の間で「媒介契約」を締結します。媒介契約とは、広告・販売活動における取り決めをまとめたものです。「契約期間は何ヵ月か?」「不動産会社に報告義務はあるか?」といった点をあらかじめ決めておくことで、安心して売却活動をまかせることができます。

媒介契約には以下の3種類があるので、それぞれのメリット・デメリットを事前に確認しておきましょう。

メリット デメリット
一般媒介契約

一般媒介契約の最大の特徴は、複数の不動産会社と同時に契約できるという点です。それぞれの不動産会社が独自のネットワークを駆使することで、より幅広い層に不動産情報を届けることができます。

また、売主様ご自身が買い手を見つけることも可能です。

「最終的にほかの不動産会社で売買が成立するかもしれない」ということで、担当者のモチベーションが下がる危険性があります。

また、不動産情報ネットワークシステムの「REINS(レインズ)」への登録や、販売状況の報告義務がない点にも注意しましょう。

専任媒介契約

専任媒介契約では1社のみと契約しますが、売主様ご自身が買い手を見つけることも可能です。

また、不動産情報ネットワークシステムの「REINS(レインズ)」への登録義務があり、不動産会社は販売状況について14日に1回以上報告する必要があります。

1社としか契約できないため、売却の成否はその不動産会社や担当者の力量にかかっています。また、競争相手がいないことで、逆にやる気が下がってしまうケースも少なくありません。

専属専任媒介契約

不動産会社は不動産情報ネットワークシステムの「REINS(レインズ)」への登録義務があり、不動産会社は販売状況について7日に1回以上報告する必要があります。

こまめに情報を受け取れるため、販売状況をしっかり把握できます。

専属専任媒介契約では1社のみと契約し、売主様ご自身が買い手を見つける行為は禁止されています。専任媒介契約と同様に、不動産会社や担当者の力量によっては買い手がなかなか見つからない場合もあります。

REINS(レインズ)の仕組みと機能

REINS(レインズ)の仕組みと機能

「REINS(Real Estate Information Network System)」とは、不動産物件情報を掲載・閲覧可能なコンピューターネットワークシステムです。国土交通省の指定を受けた指定流通機構が運営しており、登録済みの不動産業者であれば日本全国どこからでも閲覧できます。

不動産会社へ仲介売却を依頼すると、お手持ちの不動産の情報や図面がREINS(レインズ)に登録されます。そして登録された不動産情報には全国の不動産業者がアクセスでき、「不動産を買いたい」と思っている人のもとへスムーズに情報が届きます。

いまや、ほとんどすべての不動産業者がREINS(レインズ)に登録しているので、情報が掲載されないのは大きなデメリットです。

基本的な仲介売却の流れ

相場の確認
「不動産を売りたい」と思ったら、まずはお客様ご自身で相場を確認してみることをおすすめいたします。あらかじめ相場を把握しておけば、不動産業者の査定額が相場と大きく異なった場合に、根拠となる理由を確かめることも可能です。
売却相談・物件調査・価格提示(査定書提出)
相場を確認し、売却の意欲が高まったら、不動産会社へ査定を依頼しましょう。査定額は不動産会社によって異なる場合もあるため、一度に複数の業者へ依頼するのもおすすめです。査定額や担当者の対応を見極め、ベストな不動産会社を選択しましょう。
媒介契約の締結
依頼先の不動産会社が決まったら、媒介契約を締結します。上記でお伝えした通り、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分に合うものを選択しましょう。
広告・販売活動
媒介契約を締結したら、いよいよ広告・販売活動のスタートです。不動産会社はネット広告や折込チラシなどさまざまな媒体を活用し、購入希望者を探し出します。「近所に知られたくないので折込チラシはやめてほしい」など、要望を出すことも可能です。
売買契約の締結
売主様、買主様双方納得の上、売買契約を締結します。売却金額や引き渡しの条件、スケジュールなどを取り決め、契約書に記名押印を行います。また、この時、建物の欠陥や設備の不具合についても書面にまとめておきます。
代金授受・物件引渡し
売却価格がすべて振り込まれた後、物件の引き渡しを行います。引き渡しの日程は、売主様にとって無理のないスケジュールで行われます。売却後は、税金や仲介手数料といった各種費用が必要となる点に注意しましょう。
税金の納付
不動産売却で利益が出た場合は、譲渡税が課せられます。その場合は売却の翌年に確定申告を行う必要がありますので、事前にしっかり準備しておきましょう。当社は税理士ともパイプを持っておりますので、税金に関するお悩みもお気軽にご相談ください。
アズコーポレーションの会社概要やアクセス方法はこちらをご確認ください。

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