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空き家・空き地でお悩みの方

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akiya空き家・空き地でお悩みの方

大阪市・豊中市・吹田市で空き家・空き地にお悩みの方は、「アズコーポレーション」にご相談ください。当社は士業関連・各業者と強いパイプを持ち、相続に関するお悩みには弁護士や税理士をご紹介することも可能です。

使い道のない家や土地を放置していると、オーナー様にさまざまなデメリットが生じます。こちらでは、不動産売却のプロであるアズコーポレーションが空き家・空き地を売却するメリットや費用について詳しく解説させていただきます。

空き家を売却するメリット

固定資産税などの税負担から解放される

固定資産税などの税負担から
解放される

誰も住んでいない住宅でも、固定資産税や都市計画税などは持ち主が負担しなければなりません。また、空き家を相続した場合は、相続税も発生します。

さらに、2015年に施行された空き家対策特別措置法により「特定空き家」に認定されると、固定資産税と土地計画税が約5倍にもなってしまうのです。特定空き家とは、そのまま放置すると倒壊リスクが高い、衛生上著しく有害であるなどの条件を満たした空き家のこと。

空き家を売却すればこのような心配事から解放され、浮いたお金を貯蓄や生活費に回すことができます。

管理・維持コストがかからない

管理・維持コストがかからない

人が住まなくなった家は、どんどん劣化していきます。建物の老朽化が進むと、やがて屋根瓦や壁が剥がれ落ちたり、雑草が生い茂ったりと、近隣住民からのクレームを招きかねません。

こうしたリスクを回避するには適切な管理・維持を行う必要がありますが、お仕事や子育てで忙しい方や、遠方にお住まいの方にとっては大きな負担となってしまいます。管理業者に委託するという手もありますが、それ相応の経費が必要です。

使い道のない空き家は思い切って売ってしまったほうが、このような管理・維持コストを軽減できます。

強制解体のリスクがなくなる

強制解体のリスクがなくなる

空き家対策特別措置法により「特定空き家」に認定されると、行政から適切な処置をとるよう指導が入ります。それでも放置し続けた場合、強制解体が執行されることも。

このとき解体にかかった費用は、全額持ち主の負担となります。請求を拒否すると、最悪の場合は財産や給与の差し押さえといった事態になりかねません。

家は年月が経過するほど劣化していくので、今は問題なくても、自分の子ども世代、孫世代に負担がかかるおそれがあります。一方、空き家を売却すれば売却代金が手元に入り、子孫へ遺す資産を増やすことも可能です。「使い道がない」と判断した空き家は、なるべく早く売却するようにしましょう。

工場の跡地や事業で使っていた
物件なども積極的に対応します。

工場の跡地や事業で使っていた物件なども積極的に対応します。

当社では会社の倉庫や工場などの事業用物件にも積極的に対応しております。

事業で使っていた物件は、「将来的に使えるかも」「どうせ買い手がつかないのでは?」と、住宅用物件以上に売却を後回しにしてしまうものです。しかし、事業用の物件であっても、長年放置すると空き家と同様のリスクが発生します。

アズコーポレーションは事業用物件の豊富な実績を持っておりますので、まずは「どのような活用法があるか」というご相談だけでも、お気軽にご相談ください。アズコーポレーションは事業用物件の豊富な実績を持っておりますので、まずは「どのような活用法があるか」というご相談だけでも、お気軽にご相談ください。

空き家を売却するときの費用

空き家を売却するときの費用

キレイに管理された空き家を売却する場合、かかる費用は不動産会社へ支払う仲介手数料と、売却にかかる経費程度で済みます。

しかし、空き家のなかにゴミがたくさんある場合や、空き家を解体する場合などは、それぞれ「ゴミ処理費用」と「解体費用」がかかります。ゴミ処理費用は通常10万円前後ですが、ゴミ屋敷レベルまで散らかっている場合は20~30万程度かかることも。

木造の解体費用は、坪単価4~5万円程度が相場です。仮に延床面積が30坪であれば、120~150万円程度とみておくと良いでしょう。

相続した空き家であれば遺品を整理しなければならないため、ご家族での作業が難しい場合は、別途遺品整理をを依頼する必要もあります。

大阪市・豊中市・吹田市に
特化したスタッフが対応いたします

空き家は買い手がなかなか見つからない場合も多く、地域の特色に合わせた販売戦略が必要です。

アズコーポレーションには、大阪市・豊中市・吹田市それぞれのエリアごとに、不動産売却に精通したスタッフが在籍。各エリアの市場相場やこれまでの販売実績、地域の特色などを総合的に判断し、お客様に最適な売却方法をご提案いたします。

思い出のたくさん詰まった家を売るのは勇気が伴うことでしょう。しかし、お客様の後々のリスクを回避するため、私たちは全力で、大切な不動産を次のステージへと送り届けます。

土地を売る場合は「ターゲット」をしっかり決めましょう

土地を売る場合は「ターゲット」をしっかり決めましょう

土地の売却を成功させるには、ターゲットを絞り込むことが重要。売り出し価格は地域相場を基準にするのが一般的ですが、売りたい相手によってはあえて高値をつけるのも戦略のひとつです。

たとえば、買った土地を駐車場にする、マンションを建てるなど「投資目的」で購入する相手に対しては、投資の利益を見込んで高値で売り出すのもアリでしょう。反対に、買った土地に住宅を建てる一般消費者に対しては、相場に近い価格で売り出すほうがベターです。

相続した土地を売却する場合

相続した土地の売却は、以下の手順で行われます。基本的な手順は通常の売却と変わりませんが、「相続登記」が必要な点に注意しましょう。

1、相続する土地を相続登記で名義換えをする 2、不動産会社に売却を依頼する
相続した土地を売却する場合は、まず相続登記の手続きを行う必要があります。相続登記とは、簡単にいうと不動産の名義を確定させることです。売却は不動産の名義人しか行えないため、まずはじめに行っておきましょう。相続登記は自分で行うと大変なので、司法書士へ依頼するのもひとつの手です。 相続登記が完了したら、不動産会社に売却を依頼しましょう。いくつかの不動産会社へ無料査定を依頼してから、もっとも対応の良い業者を選ぶのもおすすめです。
3、買い手がつきやすい土地にする 4、不動産譲渡税を支払う
古い家は買い手がつきにくいため、更地にして土地単体で売り出すという方法もあります。土地は駐車場にしたり、家やマンションを建てたりとさまざまな使い道があるため、比較的早期の売却が叶うでしょう。ただし、解体費用は売主様にご負担いただく費用となりますので、コストバランスを考慮した上で総合的に判断する必要があります。 不動産を売って得た利益に対しては、譲渡税が発生します。売却成立の翌年に確定申告を行う必要があるので、事前にしっかり準備しておきましょう。

「変わった場所」にある空き家・土地などで
お悩みの方は、ぜひ当社へご連絡ください

「変わった場所」にある空き家・土地などでお悩みの方は、ぜひ当社へご連絡ください

田舎にある空き家や、住宅環境に適さない土地など、一見「買い手がつかないのでは?」と思われるような不動産も、まずはお気軽にご相談ください。アズコーポレーションは空き家・空き地・事業用物件に関して多数の売却実績があり、不動産の状態をしっかり拝見した上で最適な方法をご提案いたします。

また、当社は不動産買取にも力を入れております。なにかひとつでも魅力がある物件なら、積極的に買い取らせていただきます。

アズコーポレーションの会社概要やアクセス方法はこちらをご確認ください。

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