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天満橋スカイハイツのご紹介!

 

地下鉄谷町線の天満橋駅まで徒歩2分、スーパーライフ天神橋まで400mと生活環境が整った立地にあるマンションです。

室内はフルリフォームを行っていますので、即そのままご入居が可能な物件です!

しかも、住んでから安心なアフターサービス保証付きです!!

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★室内のリフォーム箇所は★

✩システムキッチン新調! ✩温水洗浄便座新調! ✩浴室ユニットバス新調!

✩洗面化粧台新調! ✩給湯器新調! ✩各部屋に照明器具が付いています!

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専有面積109.53㎡の4LDKタイプです!

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【物件概要】

マンション名 : 天満橋スカイハイツ

所在 : 大阪市中央区石町1丁目2-1

交通 : t地下鉄谷町線 『天満橋駅』 徒歩2分

築年月 : 昭和49年2月

構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造 13階建 12階部分 西向き

専有面積 : 109.53㎡ 4LDK

総戸数 : 131戸

管理費 : 28,628円

修繕積立金 : 15,474円

販売価格 : 3,030万円 (税込)

 

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大阪市中央区、北区、西区、福島区、浪速区の中古マンションの購入、売却はアズコーポレーションにお任せ下さい!

お問合せ : http://www.as-corporation.co.jp/pages/contact

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株式会社アズコーポレーション

大阪市西区新町2丁目3番8号7階

TEL : 06-6110-1111  FAX : 06-6110-1118

E-mail : info@as-corporation.co.jp

 

 

ザ・セントラルマークタワーのご紹介です!

 

ザ・セントラルマークタワーのご紹介!

 

地下鉄御堂筋線の中津駅直結のタワーマンションで、JR大阪駅、グランフロントへも徒歩圏内で、生活環境が整った立地環境にあるマンションです。

建物は平成27年1月に完成し、地上35階建ての免震構造タワーマンション、所在階は30階部分の北西向き住居になります。

オートロック、宅配BOX、エレベートーは4基、IHクッキングヒーター、ディスポーザー、浄水器、浴室乾燥機、追い焚き、床暖房、ウォシュレット、などの設備がございます。

 

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共用施設は、オーナーズラウンジ&カフェ、フィットネスルーム、ギャザリングルーム、ゲストルーム、コンシェルジュサービス等がございます!

室内は新築後未入居となっていますので、そのまま即ご入居をしていただける物件です。

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【物件概要】

マンション名 : ザ・セントラルマークタワー

所在 : 大阪市北区中津1丁目6-29

交通 : 御堂筋線『中津駅』駅1分、JR環状線『お大坂駅』駅11分、その他

築年月 : 平成27年1月

構造 : 鉄筋コンクリート造 35階建 地下1階 30階部分 北西向き

専有面積 : 46.05㎡ 1LDK

総戸数 : 416戸

管理費 : 8、700円

修繕積立金 : 4,600円

販売価格 : 4,350万円 (税込)

 

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ダイアパレス谷町第三のご紹介!

 

大阪市中央区谷町5丁目にある、ダイアパレス谷町第三マンションのご紹介です!

谷町筋と長堀通りの谷町6の交差点より北に1分程の場所にあります。

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3線3駅が利用可能な利便性の良い立地マンションです!

地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線の谷町六丁目駅徒歩2分、谷町線・中央線の谷町四丁目駅徒歩7分、長堀鶴見緑地線の松屋町駅徒歩6分が利用可能です。

室内はリノベーションを行っていますので、そのままご入居が可能となります!

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アフターサービスの保証が付いていますので、お住まいをされてからも安心です(^O^)

間取りは50.40㎡の2LDK、南向き住居になります。

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【物件概要】

マンション名 : ダイアパレス谷町第三

所在 : 大阪市中央区谷町5丁目5-2

交通 : 谷町線・長堀鶴見緑地線『谷町六丁目』駅2分、谷町線・中央線『谷町四丁目』駅7分、長堀鶴見緑地線『松屋町』駅6分

築年月 : 昭和61年8月

構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造 14階建 4階部分 南向き

専有面積 : 50.40㎡ 2LDK

総戸数 : 157戸

管理費 : 5,590円

修繕積立金 : 8,570円

販売価格 : 1,980万円 (税込)

 

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福島ガーデンズタワーのご紹介です!

 

今回ご紹介するマンションは、福島区鷺洲3丁目にあります、福島ガーデンズタワーです。

阪神本線の野田駅、地下鉄千日前線の野田阪神駅までも近く、スーパーなどお買い物施設も

近くにあり、生活しやすい環境立地マンションになります。

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地上34階建ての28階部分で、東南の角部屋住居になりますので、日当り、眺望が良いお部屋になります。

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オール電化、LDには床暖房、ディスポーザーがございます。

 

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どうですか!28階からの眺望は (^O^)

専有面積は86.72㎡の3LDKタイプでファミリー向けの間取りとなります。

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平成27年8月に室内のハウスクリーニングを行っていますので、そのままご入居が可能な物件です。

 

◆◆◆ 物件詳細 ◆◆◆

マンション名 : 福島ガーデンズタワー

所在地 : 大阪市福島区鷺洲3丁目

交通 : 阪神本線 野田駅 徒歩3分 ・ 地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩5分

構造 : 鉄筋コンクリート造

階数 : 地上34階建て 28階部分 総戸数283戸

建築年月日 : 平成20年1月建築

専有面積 : 86.72㎡ 3LDK 南東向き

管理費 : 17,210円

修繕積立金 : 8,100円

販売価格 : 5,380万円 (税込)

 

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福島区野田6丁目のリバーガーデン福島NORTH WINGのご紹介!

 

今回ご紹介するマンションは、リバーガーデン福島NORTH WINGです!

JR大阪環状線の西九条駅まで徒歩5分程の場所にあります。

福島区といえば、中央卸売市場があります。

鮮魚や野菜、果物の卸売市場ですので、もちろん業者の方やお店を営んでる方達が商品を仕入れに来るのですが、

市場の中には食事ができるお寿司屋さんがあります。

市場にあるお寿司屋さんですので、もちろん食材が新鮮で、すごく美味しいですから是非一度行ってみてください。

 

では、マンションの外観写真です!

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マンションの敷地内には、自然も沢山あります。

室内は平成27年6月にりフォームを行っていますので、そのまま即ご入居が可能ですよ!

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★ガスコンロ新調 ★温水洗浄便座新調 ★畳表替え ★フローリング張替え ★クロス張替え ★新調照明器具付き

 

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◆駐車場専用使用権付きマンションですので、お車1台は駐車場代が無料です!

◆ペットの飼育が可能なマンションです(規約制限がございます。)

◆2WAYアクセスが可能です! JR大阪環状線 ・ 阪神なんば線

◆徒歩8分程のところには、ライフ西九条店がありお買い物も便利です!

 

【物件概要】

マンション名 : リバーガーデン福島NORTH WING

所在地 : 大阪市福島区野田6丁目5-41

交通 : JR大阪環状線 西九条駅 徒歩5分

構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造 ・ 鉄筋コンクリート造

階数 : 地上20階建  8階部分  総戸数452戸

建築年月 : 平成17年7月

専有面積 : 70.27㎡ (壁芯) 3LDK  東向き

管理費 : 10,220円

修繕費 : 7,020円

販売価格 : 3,280万円

 

(※頭金0円 35年返済 実行金利0.775%での返済の場合、月々のご返済金額は、89,190円です!)

 

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西区立売堀6丁目の朝日プラザ長堀西のご紹介!

 

大阪市西区立売堀6丁目にある、朝日プラザ長堀西の物件をご紹介します!

今回ご紹介のマンションは、地上15階建ての2階部分になります。

専有面積は60.73㎡の2LDKタイプの間取りで、リフォーム済となっています。

 

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3WAYアクセスが可能な立地マンションです!

地下鉄中央線の阿波座駅、千日前線の阿波座駅まで徒歩5分、長堀鶴見緑地線の西長堀駅まで徒歩8分です。

 

室内は全室リフォームを行っていますので、そのまま即ご入居が可能です!

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【物件概要】

マンション名 : 朝日プラ長堀西

所在地 : 大阪市西区立売堀6丁目6-6

交通 : 地下鉄中央線、千日前線 『阿波座』駅 徒歩5分、 長堀鶴見緑地線 『西長堀』駅 徒歩8分

構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造 15階建の2階部分

専有面積 : 60.73㎡ (壁芯)  2LDK

築年数 : 昭和60年11月建築

総戸数 : 236戸

管理費 : 7,950円

修繕積立金 : 10,070円

販売価格 : 2,280万円

 

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売却ガイド ステップⅤ 引渡/決済 最終章

いよいよ引渡し/決済の日になりました!(^^)!

ではでは、ざっくばらんでは御座いますが、説明の方をさせて頂きます。

売主様は、残代金を受領する決済日までに、隣地との境界確認(戸建の場合)、引越しや公共料金の清算など、契約時に約束した状態にしておかなければなりません。
買い替えの場合などでは、売却代金受取り後、数日間の引渡し猶予を買主様に了承してもらうケースもありますので、事前に仁木までご相談ください。

残代金を授受・鍵の引渡しを行ったら、司法書士の先生は直ちに法務局で所有権移転登記の申請を行わなければなりませんので、決済は基本、平日の午前中に行うことが一般的です。
ここでは簡単に決済の流れを確認していきましょう。

決済・引渡し

1物件の最終確認
決済を行う前に、売主様・買主様立会いによる物件の最終確認を現地にて行います。
契約書に定めた条件で引渡しが行われるかどうかを最終確認します。
2本人確認及び登記関係書類の確認
司法書士によって、売主様・買主様の本人確認及び所有権移転登記の申請に必要な書類の確認が行われます。
3残代金の受領
買主様から残代金を全額受領します。
買主様が住宅ローンを利用する場合が多いので、通常は金融機関に集まって振り込みで残代金を授受することになります。
残代金を全額受領したと同時に、所有権移転、抵当権の抹消等の登記申請を司法書士に委任します。
4各種負担金の清算・諸費用の支払い
固定資産税やマンションの管理費等については日割りで清算を行ないます。
引渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主側の負担とするのが一般的です。
司法書士報酬への報酬などの支払いも行います。
5鍵の引渡し
残代金を全額受領した後に、鍵の引渡しを行います。
玄関だけでなく、すべての鍵を引き渡すことになりますので、あらかじめご用意ください。
鍵の引渡しが完了した時点で、売主・買主双方で「引渡確認書」を取り交わし、売買契約が完了したことを確認します。
6仲介手数料の支払い
残代金決済・鍵の引渡しが終了した段階で、仲介手数料を頂戴します。
決済時にお持ちして頂くもの
  • 権利証
  • 実印・認印
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内)
  • 固定資産税納税通知書
  • 仲介手数料の残金
  • 登記費用(抵当権抹消登記・住所変更登記など)
  • 物件の鍵
  • その他(管理規約、パンフレット等)

 

 

いかがでしょうか?

ステップ1から5まで不動産を売却するにあたりましての、一般的な流れをざっくばらんに説明させて頂きました。

弊社ホームページでは無料で売却査定をさせて頂いております。

ご自身の住まいが現在どれぐらいの売却価格になるのか、目安として使っていただければ幸いです。

そして売却しようかなと気持ちが前に進んで来ましたら、仁木に任せて下さい(・ω・)ノ

 

よろしくお願い致します。

 

 

 

株式会社アズコーポレーション     担当営業マン 仁木                                                                                              大阪市西区新町2-3-8                                                                                                       電話06-6110-1111

大阪市西区、北区、中央区の中古マンションを中心に取り扱っています

弊社ホームページ  http://www.as-corporation.co.jp/

北区中津2丁目 中津リバーサイドコーポC棟のご紹介

 

大阪市北区中津2丁目にある、中津リバーサイドコーポC棟の物件をご紹介します!

淀川のすぐ横に位置する中津リバーサイドコーポは、A棟からE棟まであり、マンモスマンションになります。

各棟の中心には中津公園が有り、自然あふれる環境になっています。

交通は、地下鉄御堂筋線の中津駅まで徒歩8分、お買い物はスーパーサボイ中津店まで徒歩5分程です。

大阪北ヤード、グランフロントまでも徒歩約12分程で行けますので、比較的生活しやすい環境です。

 

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室内はリフォームを行っていますので、そのまま即ご入居していただくことができます。

リフォーム箇所は

洗面化粧台新調、温水洗浄便座新調、ガスコンロ新調、畳表替え、新調照明器具付きです。

もちろんハウスクリーニングも完了済みとなっています。

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ご紹介の物件は、1階と2階のメゾネットタイプの間取りになっています。

1階部分は約11帖のLDK、2階部分は6帖の和室が2部屋ございます。

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【 物 件 概 要 】

マンション名 : 中津リバーサイドコーポC棟

所 在     : 大阪市北区中津2丁目8ーC

交 通     : 地下鉄御堂筋線 『中津』駅 徒歩8分

構 造     : 鉄骨鉄筋コンクリート造 14階建 / 1階、2階部分 南向き

建築年月日  : 昭和46年1月建築  (大阪市住宅供給公社)

専有面積   : 69.85㎡(壁芯)  2LDK

管理費    : 8,500円/月

修繕積立金 : 9,000円/月

販売価格  : 1,380万円

 

詳細ページ : http://www.as-corporation.co.jp/property_detail/1011

 

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大阪市北区、中央区、西区、福島区、浪速区の中古マンションの購入・ご売却はアズコーポレーションにお任せ下さい!

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大阪市西区新町2丁目3番8号7階

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西区中古マンション(ファミール北堀江3790万円)

 オープンハウス情報!

今回のオープンハウスは大阪市西区北堀江3丁目のファミール北堀江3,790万円です!

 (オープンハウス情報は末尾記載)                                                                                                 1434949067030

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玄関ポーチです! なんだか高級な感じがしますね!

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バルコニーからの眺望です!13階東向きです!

 

 

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LDKです!フルリフォームしただけのことはあります!

その他もどうぞ!お風呂、トイレも新調しています!新築そっくりです!

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☆ ☆ ☆ 物件概要 ☆ ☆ ☆

ファミール北堀江 3,790万円

■交通 / 地下鉄千日前線「西長堀」駅徒歩3分

■所在 / 大阪市西区北堀江3丁目7番4

■構造 /RC造15階建13階部分

■専有面積 / 72.41㎡

■バルコニー面積 / 9.03㎡

■ポーチ/5.14㎡

■築年月 / 平成9年12月

■管理費 / 11,400円

■修繕積立金 / 6,440円 

 

☆ ☆ ☆ オープンハウス情報 ☆ ☆ ☆

■日時 / 平成27年7月4(土)・5(日)

       午前11時~午後5時

現地にてお待ちしております! 担当 : 山木(やまき)

株式会社アズコーポレーション                                                                        大阪市西区新町2-3-8                                                                           電話06-6110-1111

大阪市西区、北区、中央区の中古マンションを中心に取り扱っています。

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不動産売却ガイド ステップⅣ (売買契約)

お客様も決まり、いよいよ売買契約を結びます。

 

通常、購入希望者から「購入申込書」を正式受領した段階で、価格条件、引渡し条件等についての交渉が開始されます。
詳細条件の交渉で、売主様、買主様双方が合意に至ったときは、不動産売買契約を締結することになります。

売買契約を締結すると、一般的に売主様には下記のような義務が生じます。

売買契約

 

  • 売買対象不動産について、雨漏りがあるかないか、物件に付帯するキッチンや給湯器、エアコン等の設備に
    不具合や故障がないかを買主様に報告します。
  • 不動産売買契約書に記載された条項に基づいて義務を履行することになります。
  • 基本的に、引渡し時には、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となります
  • 契約内容に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。
売買契約時に必要なもの(お客様)
  • 権利証
  • 実印・認印
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内)
  • 売買契約書貼付印紙代
  • 本人確認書類(運転免許書、パスポート等)

ここまでの不動産売却についての流れが分からない

そのような事が御座いましたら、

 

 

お気兼ねなくご連絡下さい。

たしかに、ざっくばらんに書いていますが。|д゚)

次はいよいよ「決済・引き渡し」となります。

ではではお楽しみに~~~~~~~~~~~

株式会社アズコーポレーション     担当営業マン 仁木                                                                                              大阪市西区新町2-3-8                                                                                                       電話06-6110-1111

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